【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2015年Q2永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地合一立法後，民眾認(rèn)為未來半年「是」購屋時(shí)機(jī)的比重達(dá)38％，較上季大增10％，創(chuàng)近八季新高，並且全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)也都出現(xiàn)未來半年「是」購屋時(shí)機(jī)比重攀升的狀況，全臺(tái)出現(xiàn)買氣明確回升的訊號(hào)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次於6/5房地合一立法通過後，加碼調(diào)查，結(jié)果得出未來半年「是」購屋時(shí)機(jī)，創(chuàng)近八季新高的結(jié)果，相當(dāng)具指標(biāo)意味，預(yù)期低迷已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年可望出現(xiàn)買氣增溫，量能回升的狀況。
 
另外，本季調(diào)查指出，有高達(dá)57％，近六成民眾，「短期」小幅看跌房價(jià)3％~10％，「長期」小幅看跌房價(jià)也佔(zhàn)45％最高。黃舒衛(wèi)分析，政府持續(xù)調(diào)控房市，2014年以來各項(xiàng)查稅、升息、加稅等措施持續(xù)釋出，近期更有房地合一稅立法完成，使得市場(chǎng)對(duì)於房價(jià)修正期待相當(dāng)深，不過，由於2015年全球低利率環(huán)境並未改變，房價(jià)大跌機(jī)會(huì)並不高，從這次調(diào)查結(jié)果更可發(fā)現(xiàn)，多數(shù)消費(fèi)者並未大幅看空房價(jià)，若消費(fèi)者過度期待房價(jià)會(huì)大幅修正，恐錯(cuò)過這波新法上路前，最後輕稅購屋的進(jìn)場(chǎng)良機(jī)。
 
而對(duì)於目前有意售屋的屋主，怎樣的價(jià)格才可以吸引消費(fèi)者？本季調(diào)查發(fā)現(xiàn)，Q3有高達(dá)39％，近四成消費(fèi)者，進(jìn)場(chǎng)購屋理想價(jià)在「成交行情正負(fù)10％內(nèi)」，其次為「比成交行情低10％~20％」的35％。對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，距離房地合一上路還有六個(gè)月，不只是買方應(yīng)趕搭舊制的最後「黃金購屋期」，連賣方都需把握最後倒數(shù)時(shí)間，趁下半年買氣活絡(luò)降價(jià)求售，盡快獲利了結(jié)。
 
黃舒衛(wèi)分析，雖然屋主無論2015年或2016年賣，都能適用房地分離的舊制，但倘若一直撐著不賣，反倒可能錯(cuò)失下半年這波買氣增溫的銷售良機(jī)，2016年房地合一上路後，不僅去化時(shí)間將拉長、持有成本提升，另外，還有房價(jià)下跌的高度風(fēng)險(xiǎn)。建議有意售屋的屋主，可參考民眾購屋理想價(jià)，適度調(diào)整售價(jià)，將有助增加資產(chǎn)去化的速度。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。問卷調(diào)查時(shí)間為2015/05/15~2015/06/10?；厥沼行柧頂?shù)為1304份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)2.8％。本季調(diào)查跨越6/5房地合一立法通過前後，調(diào)查結(jié)果將可反映出最即時(shí)的市場(chǎng)趨勢(shì)。